中國首個(gè)WELL標(biāo)準(zhǔn)健康住區(qū)廣州（樓盤）遠(yuǎn)洋天驕的效果圖。 資料圖

　　基于公眾對(duì)健康生活的需求逐漸增長，建筑也需要承擔(dān)更多的健康責(zé)任。在當(dāng)前房價(jià)水平下，推出健康建筑可能會(huì)增加企業(yè)的運(yùn)營成本，而購房者可能并不一定會(huì)愿意承擔(dān)這部分成本，因此，前期健康建筑的搭建成本需要開發(fā)商先行承擔(dān)

　　法治周末記者 肖莎

　　“47%的消費(fèi)者愿意花更多的錢以獲得更好的室內(nèi)空氣質(zhì)量，北京（樓盤）的購房者為了住在公園附近，愿意多支付高達(dá)14%的購房款。”全球健康研究所(Global Wellness Institute)2018年發(fā)布的一份報(bào)告顯示。

　　近期多次被曝光的長租公寓甲醛超標(biāo)問題，的確使一些租房者和剛剛裝修完房屋的業(yè)主為了能更加放心健康地居住，自費(fèi)進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測(cè)或空氣治理。

　　“由于公眾有大約90%的時(shí)間都是在建筑中度過，作為人們居住、工作和生活的載體，建筑很大程度上直接或間接影響著人體健康?！敝袊ㄖ?601668,股吧)科學(xué)研究院副院長王清勤認(rèn)為，基于公眾對(duì)健康生活的需求逐漸增長，建筑也需要承擔(dān)更多的健康責(zé)任。

　　建筑的健康性

　　在王清勤看來，建筑需要提供健康的環(huán)境、用水、生活方式、服務(wù)等：“健康建筑會(huì)是我國建筑行業(yè)的重要發(fā)展趨勢(shì)之一，基于世界衛(wèi)生組織對(duì)健康的定義(健康不僅指一個(gè)人身體有沒有出現(xiàn)疾病或虛弱現(xiàn)象，而是指一個(gè)人生理上、心理上和社會(huì)上的完好狀態(tài))，

　　建筑的健康性能應(yīng)涵蓋生理、心理和社會(huì)三方面所需的要素?！?/p>

　　“未來開發(fā)商無論是作出售型的還是持有型的產(chǎn)品，都應(yīng)注意健康這個(gè)概念，這也契合"房子是用來住的"這一理念?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為。

　　嚴(yán)躍進(jìn)告訴法治周末記者，未來當(dāng)房地產(chǎn)銷售模式從預(yù)售制變?yōu)楝F(xiàn)房銷售，當(dāng)毛坯交付變?yōu)槿b修交付，人們對(duì)建筑的質(zhì)量和健康要求也會(huì)更高，應(yīng)當(dāng)有相應(yīng)的健康建筑的標(biāo)準(zhǔn)。

　　中國建筑科學(xué)研究院、中國城市科學(xué)研究會(huì)等部門在2016年已聯(lián)合制定了《健康建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，從空氣、水、舒適、健身、人文、服務(wù)等多個(gè)維度來衡量建筑的健康程度。

　　不過，從標(biāo)準(zhǔn)的類別上來看，《健康建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》并非強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。

　　“在當(dāng)前房價(jià)水平下，推出健康建筑可能會(huì)增加企業(yè)的運(yùn)營成本，而購房者可能并不一定會(huì)愿意承擔(dān)這部分成本，所以前期健康建筑的搭建成本會(huì)需要開發(fā)商先行承擔(dān)。”嚴(yán)躍進(jìn)稱，因而現(xiàn)在正在推出健康建筑的房企，都是自發(fā)行為，其中遠(yuǎn)洋集團(tuán)和葛洲壩(600068,股吧)地產(chǎn)在行業(yè)里屬于踐行“健康建筑”理念較早的開發(fā)商。

　　公開資料顯示，葛洲壩地產(chǎn)參與了《健康建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的編寫，且已經(jīng)有項(xiàng)目獲得了中國健康建筑三星認(rèn)證。

　　查詢《健康建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》可知，三星認(rèn)證是其中的最高級(jí)別，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，不同的項(xiàng)目會(huì)有相應(yīng)的得分，總得分大于等于50分為一星，總得分大于等于60分為二星，總得分大于等于80為三星。

　　遠(yuǎn)洋集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人則向法治周末記者透露，2016年，公司名稱從遠(yuǎn)洋地產(chǎn)改為遠(yuǎn)洋集團(tuán)后，就把“建筑健康”作為了企業(yè)的品牌理念。遠(yuǎn)洋集團(tuán)引入了國際知名的WELL標(biāo)準(zhǔn)體系(該體系設(shè)計(jì)研發(fā)出100多項(xiàng)對(duì)于人體各個(gè)系統(tǒng)和整體狀態(tài)都有益的條款，并將這些條款劃分成了空氣、水、營養(yǎng)、光、聲環(huán)境和精神等多個(gè)概念)，在該體系的基礎(chǔ)上結(jié)合中國的實(shí)際情況，自行研發(fā)出一套具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的健康建筑體系。

　　“遠(yuǎn)洋自行研發(fā)的體系具有符合中國用戶需求、成本可控、覆蓋全專業(yè)鏈條三大特點(diǎn)，包含園區(qū)規(guī)劃、建筑單體、室內(nèi)裝飾和健康文化四大方面的41個(gè)必選項(xiàng)和30個(gè)可選項(xiàng)，從模擬住戶的生活場(chǎng)景出發(fā)，營造全方位的健康環(huán)境。目前，遠(yuǎn)洋集團(tuán)落地健康建筑體系的項(xiàng)目共計(jì)52個(gè)，超過1100萬平方米?！边h(yuǎn)洋集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人補(bǔ)充。

　　之所以強(qiáng)調(diào)成本可控，遠(yuǎn)洋集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，再好的標(biāo)準(zhǔn)如果成本太高而無法落地，就失去了意義。在當(dāng)前中國的國情下，經(jīng)濟(jì)有效的標(biāo)準(zhǔn)才是好用的標(biāo)準(zhǔn)。遠(yuǎn)洋的健康建筑標(biāo)準(zhǔn)分為必選和可選，可依據(jù)不同產(chǎn)品、不同成本自由配置，滿足不同層次客戶的健康需求。

　　法治周末記者在采訪中了解到，國際上關(guān)于健康建筑的認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)有很多，除了WELL標(biāo)準(zhǔn)，還有Fitwel健康建筑標(biāo)準(zhǔn)體系，這一體系近期被一家名為森唯的建筑工程公司引入到國內(nèi)，森唯同時(shí)引入了世界首例、也是唯一的綜合性室內(nèi)空氣質(zhì)量認(rèn)證體系BIAQ(Building Residential Indoor Air Quality Certification)。

　　森唯創(chuàng)始人楊顏光告訴法治周末記者，其實(shí)企業(yè)現(xiàn)在做這些事情就是“自己給自己找麻煩”，因?yàn)閭鹘y(tǒng)意義上使用環(huán)保材料和經(jīng)濟(jì)價(jià)值、成本控制是相悖的，但是從大趨勢(shì)上來看，降低污染、提供健康的產(chǎn)品是對(duì)的。

　　從結(jié)果管理到過程管理、源頭管理

　　楊顏光曾經(jīng)到過一個(gè)辦公場(chǎng)所，隨身攜帶的霍尼韋爾的空氣檢測(cè)儀發(fā)出了從未有過的警報(bào)聲，檢測(cè)發(fā)現(xiàn)，該辦公場(chǎng)所的甲醛超標(biāo)380倍。

　　這樣的辦公場(chǎng)所使用的勢(shì)必是釋放大量甲醛的原材料，而即便對(duì)這樣的環(huán)境進(jìn)行治理，由于建材的甲醛釋放是持續(xù)的，后續(xù)的甲醛釋放情況怎么控制依然是難題。

　　楊顏光表示，之前對(duì)空氣、水的很多指標(biāo)控制都是結(jié)果控制，比如，在裝修完之后再去檢測(cè)室內(nèi)空氣指標(biāo)，不達(dá)標(biāo)再去治理。但是，他們引入的BIAQ和Fitwel是做過程管理，比如，BIAQ能有效檢測(cè)場(chǎng)所內(nèi)存在的問題以及污染物來源，憑借自身龐大的與空氣質(zhì)量相關(guān)的獨(dú)家數(shù)據(jù)庫，通過收集、分析預(yù)測(cè)和建模，著重于解決濕氣、霉菌、揮發(fā)性有機(jī)化合物、異味及其他問題，進(jìn)而提供當(dāng)前和潛在的室內(nèi)空氣質(zhì)量提供有效的解決措施。

　　“我們的檢測(cè)并不是工程完工后才檢測(cè)，而是在施工過程中隨時(shí)監(jiān)測(cè)?！睏铑伖饨榻B，目前，森唯的操作方式是，不僅在開工前、天花板安裝、乳膠漆施工階段、地材飾面鋪裝前后、辦公家具安裝前后等多個(gè)節(jié)點(diǎn)做檢測(cè)，所有項(xiàng)目將按照施工現(xiàn)場(chǎng)分區(qū)域布置24小時(shí)不間斷空氣檢測(cè)，隨時(shí)發(fā)現(xiàn)污染源，及時(shí)進(jìn)行處理或降速施工。

　　《健康建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》顯示，該標(biāo)準(zhǔn)中對(duì)空氣這一大項(xiàng)也是做到了從污染物源頭、限值、技術(shù)措施等方面全過程控制空氣污染物。

　　王清勤還提到，在空氣這一大項(xiàng)下，《健康建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》也對(duì)住宅內(nèi)廚房的通氣量及氣流組織進(jìn)行了嚴(yán)格要求。因?yàn)橹袊膫鹘y(tǒng)烹飪方式會(huì)產(chǎn)生大量的油煙、味道、濕氣，抽油煙機(jī)或排風(fēng)扇氣量達(dá)不到要求或氣流組織不合理，就會(huì)發(fā)生PM2.5、油煙彌漫到室內(nèi)其他區(qū)域的問題。

　　“針對(duì)這一特點(diǎn)對(duì)廚房通氣量和氣流組織進(jìn)行嚴(yán)格要求，可以從源頭上避免因烹飪?cè)斐傻奈廴尽！蓖跚迩诒硎尽?/p>